Eppstein: Gründerzeitvilla mit Doppelgarage in Waldrandlage von Eppstein-Niederjosbach

Villa

4

ja

2,38 % inkl. MwSt.

44 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

5

4

2

ja

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

ruhige Gegend

1 x Carport; 1 x Garage

1924

Haus fertig gestellt

01.12.2024

Fliesen, Parkett, Teppichboden

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 21.12.2023 bis 20.12.2033

G

208 kWh/(m²*a)

1976

G

Eingebettet in die hügelig, bewaldete Naturlandschaft des Taunus befindet sich diese beeindruckende Villa aus der Gründerzeit. Sie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine gehobene Lebensqualität. Mit einer Wohnfläche von ca. 264 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 1.135 m² sucht man seinesgleichen oftmals vergeblich.
Dieses Wohnjuwel erstreckt sich über vier Etagen und bietet 7 Zimmer, vier Bäder, ein separates Gäste-WC und eine 2023 komplett renovierte Einliegerwohnung mit separatem Eingang.
Von der Privatstraße ankommend zum Eingang des Hauses, wo Sie zahlreiche Parkmöglichkeiten vorfinden gelangen Sie vom Eingangsbereich über den Flur in das imposante Wohnzimmer, welches über einen handgefertigten Sandsteinkamin verfügt und damit über eine wohlig, gemütliche Atmosphäre auch über die Wintermonate hinaus sorgt. Des Weiteren unterstreichen die bodentiefen Sprossenfenster mit Rundbögen sowie die dazugehörigen Klappläden den historischen Charme und Charakter des Hauses.
Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist die eigene Wasserquelle, die eine nachhaltige Wasserversorgung sicherstellt. Der Außenbereich mit dem sensationellen Blick ins Grüne bietet neben dem großen Garten einen erfrischenden Außenpool, eine Doppelgarage, ein Carport und weitere Stellplätze für Ihre Fahrzeuge.
Seit über 40 Jahren befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie im Familienbesitz und soll nun an liebevolle Hände abgegeben werden.
Seien Sie schnell und nehmen Kontakt mit uns auf, wenn Sie ein Liebhaber besonderer Immobilien sind, denn eine solche Gelegenheit bietet sich nur selten.

+ Balkon und Terrasse: Genießen Sie den Ausblick auf die umliegende Natur von Ihrer Terrasse oder dem Balkon und entspannen Sie sich nach einem Tag voller Anstrengungen
+ Garten: Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten.
+ Einbauküche: Die Einbauküche ist bestens ausgestattet und bietet alles, was Sie zum Kochen und Genießen benötigen.
+ Bäder: Die Villa verfügt über vier Bäder, darunter auch ein Vollbad mit Badewanne. Drei der Bäder verfügen über ein Fenster, sodass diese am Tag auch ohne elektrisches Licht angenehm hell sind.
+ Kamin: Ein offener Kamin aus Sandstein im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre.
+ Bodenbeläge: Die Bodenbeläge aus Parkett, Laminat, Teppich und Fliesen unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses.
+ Keller: Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum.
+ Garage/Stellplatz: Eine Doppelgarage mit zusätzlichem Speicher, ein Carport und weitere Stellplätze stehen zur Verfügung.

Eppstein-Niederjosbach ist ein Stadtteil der Stadt Eppstein im Main-Taunus-Kreis in Hessen. Die Ortschaft liegt im Taunus, einer Mittelgebirgsregion, die sich durch ihre waldreiche und hügelige Landschaft auszeichnet. Niederjosbach befindet sich westlich des Hauptortes Eppstein und ist einer der fünf Stadtteile der Stadt. Es ist ein eher kleiner und ländlich geprägter Ortsteil, der durch seine ruhige Wohnlage und die Nähe zur Natur geschätzt wird.

Geografische Lage
Niederjosbach liegt in einem Tal, das vom gleichnamigen Bach, dem Josbach, durchflossen wird. Der Ort befindet sich etwa 25 Kilometer westlich von Frankfurt am Main und ist über die Bundesstraße 455 sowie die nahegelegene Autobahn A3 gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Der Stadtteil ist von bewaldeten Hügeln umgeben, was ihn landschaftlich attraktiv macht und viele Wander- und Erholungsmöglichkeiten bietet.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Niederjosbach hat einen kleinen Bahnhof (S-Bahn-Verbindung), der auch Teil der Main-Lahn-Bahn ist und direkte Verbindungen nach Frankfurt und Limburg ermöglicht. Dies macht den Ort für Pendler attraktiv, die in die umliegenden Städte arbeiten, allerdings im Grünen wohnen möchten. Neben dem Bahnverkehr ist Niederjosbach auch durch Buslinien gut an das Nahverkehrsnetz angeschlossen.

Geschichte und Kultur
Historisch gesehen ist Niederjosbach ein alter Ort, dessen Wurzeln bis ins Mittelalter zurückreichen. Es gibt einige historische Gebäude und Fachwerkhäuser, die das Ortsbild prägen. Die Geschichte des Ortes ist eng mit der Burg Eppstein verbunden, die über dem Hauptort thront und als Wahrzeichen der Region gilt.

Sozialstruktur und Freizeitmöglichkeiten
Die Bevölkerung von Niederjosbach besteht sowohl aus alteingesessenen Familien als auch aus Zugezogenen, die die ländliche Ruhe und die Nähe zu Frankfurt schätzen. Es gibt eine Grundschule, einige kleine Geschäfte und Vereine, die das Gemeinschaftsleben prägen. Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die besonders bei Naturliebhabern beliebt sind.

Insgesamt ist Eppstein-Niederjosbach eine idyllische, naturnahe Wohngegend mit guter Anbindung an größere Städte, die besonders für Familien und Pendler attraktiv ist.

Detailbeschreibung:

Die Villa befindet sich in einer Traumlage am Waldrand von Eppstein- Niederjosbach im Taunus. Diese exklusive Wohnlage besticht durch ihre Ruhe und Privatsphäre, umgeben von der Schönheit der Natur. Ein privater Weg führt zu diesem außergewöhnlichen Rückzugsort, der eine perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und urbaner Nähe bietet.
Die S-Bahn-Station (S2) ist fußläufig erreichbar und bietet eine bequeme Anbindung nach Frankfurt, was die Lage ideal für Pendler macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, darunter die renommierte International School Wiesbaden-Naurod, sowie diverse Ärzte und Restaurants. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie bereits in 3 km Entfernung (Aldi, Penny, Deichmann,...), in Eppstein, Niedernhausen, Wiesbaden oder auch im nahegelegenen Main-Taunus-Zentrum, wo auch ein Kino zur Freizeitgestaltung einlädt.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen. Die ausgezeichnete Infrastruktur umfasst Apotheken, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel – alles innerhalb eines Radius von 5 km.

*Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn-Nutzfläche inkl. Keller.

Baugrundstück: Auf Wunsch kann ein genehmigtes Baugrundstück für 400.000 € mit erworben werden. Grundstücksgröße: 1.027 m², Fläche teilbar, bebaubar nach Bebauungsplan (Einfamilienhaus/Doppelhaus). Die Maklercourtage beträgt für das Grundstück 4,76% inkl. MwSt. für den Käufer.

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Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Es wird hier darauf hingewiesen, dass der Makler eine Provision in gleicher Höhe vom Verkäufer erhält.

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